沖縄初のソーシャルレンディングサービス「ポケットファンディング」が今熱いです!
ソーシャルレンディング(又の名をクラウドファンディング)といえば、同業界最大手のmaneoやSBIグループで安心のSBIソーシャルレンディング、安定のクラウド証券が有名ですね。
ソーシャルレンディングを行なっている投資家のほとんどは上3つのどこかに投資しているのではないでしょうか。
これらの企業に共通するのは本拠が東京にあり、どれも同じような案件ばかりで、安全性以外に3社違いがほぼないこと。利回りは各社違いますけど。
大手三社に大きな違いがなく、ソーシャルレンディングへの投資にちょっとマンネリ感がある投資家もいるのではないですか。
そんな熟練の投資家に私がおすすめするのが、破竹の勢いで成長している「ポケットファンディング」です。
ポケットファンディングとは
ポケットファンディングは、2017年夏にサービスを開始したソーシャルバンクZAIZEN社が運営するソーシャルレンディング事業者になります。
沖縄県の案件を多く取り扱っているのが特徴で、東京を拠点に事業を行うmaneoやSBIソーシャルレンディング、クラウド証券とは一味違う事業会社です。
・ソーシャルバンクZAIZENの会社概要
・会社名:ソーシャルバンクZAIZEN
・設立:平成27年12月25日
・所在地:沖縄県浦添市仲西3-15-5財全GROUP・BLD
・連絡先:098-988-8914
ポケットファンディングが展開する現在までのファンドを見ると、そのほとんどが沖縄県内にある事業者への事業資金融資がメインとなっています。
沖縄県の不動産市場はバブル状態
なぜ今沖縄県発のソーシャルレンディング会社であるポケットファンディングが注目されているかというと、今現在沖縄県の不動産市況は近年類をみないほどのバブル状態だから。
不動産業界の沖縄県への進出はすさまじく、沖縄県本島はもちろんのこと、宮古島や石垣島等もバンバン開発されています。
単純な坪単価も近年は東京とさほど変わらないくらいの水準!
地方の過疎化が進む中でも、沖縄県の人口は年々増加しており、この流れは今後数年は続くことが予想されます。
人口が増えれば、それに比例して開発も行われ、地価が上昇していきますので一般投資家へ投資対象エリアとして選ばれていくんです。
成長市場である沖縄県に拠点を構えるポケットファンディングの案件は、飽和状態である東京案件と比べて成長性という観点でとても魅力的なんです。
軍用地担保ファンドが面白い!
ポケットファンディングのファンドで最大の魅力案件がこの軍用地担保ファンドになります。
軍用地とは、民間人の土地を米軍に貸している土地のこと。
何が面白いって、軍用地の賃料は米軍が払うわけではなくて、日本政府が支払っている点!
まさか日本政府が賃料不払いを起こすことなどありえないため、安定した担保案件と考えることができるんですね。
収益物件で一番怖いのは賃料不払いによる収益性の低下ですから、その心配がない軍用地担保ファンドは安心して投資ができる最強のファンドになるんです。
運用利回りは低め
ポケットファンディングのファンドは全体的に運用利回りが低めに設定されています。
大体4%~6%でしょうか。
大きなリターンがない分、一発逆転を狙う投資家にとっては物足りないかもしれません。
ただ、上述した通り、ポケットファンディングは軍用地を担保にしたファンド等、破綻リスクの少ない案件が魅力!
バックが少なくても安定した投資をしたい方にはおすすめです。
・余談ですが
高利回りに目がくらんで失敗した例としては、グリーンインフラレンディングの件が有名ですね。
ソーシャルレンディング業界では知らない人がいないくらいの大事件。
利回り12%以上の高利回りを売りに投資家から順調にお金を集めていましたが、グリフラの親会社であるJCサービスが投資家への事前案内とはまったく違う用途で資金を流用していたことが問題となり、現在200億円規模の大規模延滞中です泣
グリーンインフラレンディングはmaneoファミリーですので、maneoが先頭に立ち、資金回収に頑張っているようですが、ネット上では、元本の返済は行われないだろうと半ば諦めムードがただよっています、、、。
詳しく知りたい方はこちらをどうぞ
JCサービスに環境相が補助金返還命令!倒産の可能性?GILの問題からメスがはいったようです。
一万円からの投資が可能
ポケットファンディングをソーシャルレンディング初心者の方におすすめできる理由の一つがこの少額投資が可能であること
ポケットファンディングは一万円からの投資が可能ですので、「ちょっと怖いな、、」と思う初心者投資家さんでも安心して投資することができます。また、ソーシャルレンディングをアプリなどではなく、自分のお金が気軽に実践したいと考える人も練習用として取り組んでみてもいいかもしれません。
万が一ファンドが破綻する事態になったとしても、損害は一万円ですので、ダメージは少ないです。
一度練習として取り組んでみて、気に入ったら本格的な投資に移行する!でも面白いかもしれません。
・未成年でも投資が可能
ポケットファンディングは、20歳以下の未成年の方でも投資をすることができますので、自分のお子さんに投資をちょっと勉強させたいと考える人もポケットファンディングはおすすめですね。
まとめ
ここまで長々と書いてきましたが、ポケットファンディングの最大の魅力は軍用地ファンドです。
単純な不動産担保ファンドに飽きた人には是非、取り組んでみてもらいたい案件です。
また、沖縄県の不動産市況の盛り上がりもあって、今後沖縄県の案件は面白みが今まで以上に増してきますので
分散投資の一環としてポケットファンディングに口座を持っておくのは面白いかもしれません。
以上、「ソーシャルレンディング界の新星!ポケットファンディングが熱い!軍用地担保ファンドが面白い!」でした。